Foncier Industriel

Préambule :

Le foncier industriel au niveau de la Wilaya de Tipaza ,est composé de plusieurs sites éparses ,de surfaces très réduites ,répartis à travers une dizaine de communes du territoire de la Wilaya.

Ces espaces appelés ZONES D’ACTIVITES, ont été implantées dans des endroits inadéquats, en raison de l’absence des commodités élémentaires, tandis que d’autres ont été localisés juste à la limite du périmètre des villes, et aujourd’hui et les collectivités locales et les entreprises se trouvent dans une situation inappropriée, pour le désagrément causé de part et d’autre.

Autre difficulté mérite d’être signalée , réside dans la spécificité du territoire de la Wilaya de Tipaza, formé de terrains à majorité agricole ,forestier et archéologique.

Cette situation a beaucoup freiné le développement du secteur de l’industrie dans la Wilaya pour manque d’assiette d’une superficie importante permettant la création d’une zone industrielle.

Et pour résorber le déficit en foncier industriel , les autorités de la Wilaya ont procéder à d’autres alternatives ,telles la réhabilitation et le développement des zones d’activités existantes et la création d’autres espaces à travers l’ensemble des communes de la wilaya ,afin de garantir un équilibre dans la création de richesse et d’emploi au profit de tous les citoyens de la Wilaya de Tipaza.

Le présent rapport a mis en exergue plusieurs axes touchant directement à l’état du foncier économique et à l’investissement, ou la situation actuelle a été diagnostiquée. L’étude de la situation a permis de définir l’écart existant afin de répondre aux besoins des investisseurs et opérateurs, dont   les dossiers et les demandes enregistrés au niveau du secrétariat du CALPIREF, sont très importants par leur nombre et par leur nature d’activité. Cet état de fait est dû essentiellement au changement opéré sur les textes régissant l’investissement ou des mesures ont été prises par les pouvoirs publics, et des avantages accordés pour promouvoir ce secteur dans le cadre des différents dispositifs, après que le constat effectué a relevé que les textes en vigueur( jusqu'à juillet 2011) à savoir l’octroi des terrains par adjudication ont démontré leur limite , et ont été la cause de la régression de l’acte d’investissement.

 01-ÉTAT DU FONCIER AU NIVEAU DES ZONES D’ACTIVITES

Le parc industriel de la wilaya de Tipaza est constitué de douze zones d’activités seulement, les seize communes restantes ne disposent pas d’une zone d’activités .

La superficie totale des zones d’activités est de plus de 135 hectares réparties sur 686 lots dont la surface moyenne d’un lot avoisine 1850 M2 .Néanmoins la superficie exploitée à ce jour est de 93,73 hectares seulement .Le reste du foncier n’a pas été utilisé en raison d’absence d’aménagement au niveau des zones non encore opérationnelles

 2-ETAT DES ZONES D’ACTIVITES OPERATIONNELLES

Six zones d’activités seulement sont opérationnelles au niveau de la wilaya de Tipaza , regroupant 156entreprises dont la plupart activent dans la production et les services, employant plus de 5000 travailleurs .

Les zones d’activités mentionnées dans le tableau ci-après ,sont localisées dans les grandes agglomérations ,et elles sont saturées à cause d’absence de surfaces ,et aussi en raison de manque de commodités , pour répondre aux besoins d’autres unités ,notamment en matière de fourniture de l’énergie (gaz et électricité)et de l’eau :  

ETAT DES ZONES D’ACTIVITES OPERATIONNELLES

DÉNOMINATION	NOMBRE DES ENTREPRISES	NBR D’ÉFFEC	TYPE D’ACTIVITÉ	OBSERVATION
ZAC  KOLEA	24	1354	Activités Diverses	en cours de réhabilitation
ZAC  CHERCHELL ( 02 sites )	28 ( site 01)	/	Service et commerces	Zone saturée
	02 (site 02)	217	Unités de production	Saidal et biscuiterie
ZAC  BOURKIKA	06	61	Activités Diverses	Zone saturée
ZAC    HADJOUT	11	75	Activités Diverses	Zone saturée
ZAC FOUKA	15	200	Activités Diverses	Zone saturée
ZAC BOUISMAIL	12	3102	Activités Diverses	Zone saturée
TOTAL	156	5009

 

3-ETAT DES ZONES D’ACTIVITES NON OPERATIONNELLES :

     Il existe sept (07) zones d’activités non opérationnelles à travers la Wilaya de Tipaza, pour absence de commodités nécessaires au fonctionnement normal d’une zone d’activités.

   Ces espaces dont la surface globale est de plus de 45 hectares, leur création remonte à plusieurs années, n’ont pu être exploitées par les investisseurs bénéficiaires à cause d’inexistence de travaux de viabilisation, ce qui a reporté la réalisation de nombreux projets générateurs de richesse et de plusieurs postes d’emploi .

     Et afin de rentabiliser et exploiter ces zones d’activités dont la gestion incombe à des entreprises publiques de promotion immobilière ( l’agence foncière et l’ENPI ex EPLF) de la Wilaya de Tipaza, qui ne sont pas en mesure de prendre en charge les travaux d’aménagement , et dans le but d’encourager l’investissement privé, l’état a pris sur son budget ,les opérations de réhabilitation et de développement des zones d’activités .La Wilaya de Tipaza pourra récupérer après la réalisation des travaux de viabilité plus de 35 hectares . ( voir le tableau ci après )

Investissement :

1-   Situation des projets d’investissements (ex : CALPIREF) :

       Dans le cadre de l’application des nouvelles mesures introduites par la loi de finances complémentaire 2011(modification des dispositions de l’ordonnance N°08/04), le secrétariat permanent de l’ex- CALPIREF a enregistré 2170 dossiers d’investissements (le nombre a été arrêtée le 31/08/2015).

Les dossiers d’investissements traités par le comite d’assistance a la localisation et la promotion des investissements et la régularisation du foncier (ex : CALPIREF) a relevé la validation de 287 projets (60% de ses projets relevant des secteurs (industrie agro- alimentaire, agriculture et pêche , tourisme et sante et pharmacie) .

DOSSIERS RETENUS
SECTEURS		NOMBRE DE DOSSIERS	ESTIMATION EN DA (X1000)	SUPERFICIE AFFECTEE EN (M2)	NOMBRE D'EMPLOIS
INDUSTRIE AGRO ALIMENTAIRE		51	24 953 168,95	144 653,00	2624
SANTE		51	21 993 541,80	72 499,00	4644
TOURISME ET LOISIRS		69	223 776 624,19	59 520,00	12889
AUTRES		116	45 031 398,03	728 487,82	6 894,00
TOTAL		287	315 754 732,97	1 005 159,82	27051

                                                                        

                                                                                                   SITUATION ARRETEE AU 31/08/2015  

 

        Pour les 287 dossiers retenus dans le cadre du CALPIREF, 170 projets ont été localisés par l’établissement des arrêtés de concessions dont 108 actes de concessions ont été établis et 47 permet de construire ont été délivrés dont 14 projets sont en cours de réalisation.

Les informations sur les différents projets lances en réalisation sont indiquées dans le tableau suivant :

Secteurs d'activités		Intitulé du projet			Cout du projet		Nombre d'emplois projetés
Industrie		FABRICATION MATÉRIEL ÉLECTRONIQUE			100 000 000,00		50
		CONFECTION INDUSTRIELLE DE VETEMENTS			75 894 880,00		69
Industrie agroalimentaire		USINE DE TRANSFORMATION DE POMMES DE TERRE			490 000 000,00		128
		FABRICATION DE VIENNOISERIE SURGELES ET PAIN			310 102 819,00		/
		TRANSFORMATION ET CONDITIONNMENT DE LEGUMES			150 000 000,00		59
Matériaux de construction et BTPH		TRANSFORMATION DE POLYSTYRENE ET DIVERS			113 199 870,00		/
Tourisme		REALISATION D'UN HOTEL 4 ETOILE			2 600 000 000,00		150
Services		STATION MULTI SERVICES (HOTEL-CAFETERIA-RESTAURANT)			576 800 000,00		60
		RELAIS ROUTIER +STATION DE SERVICES +AIRE DE REPOS+ MOTEL			380 400 000,00		43
		STATION DE SERVICES			88 705 700,00		25
		REALISATION D'UNE CLINIQUE CHIRRRUGICALE PLURIDISCIPLINAIRE			162 045 000,00		40
		MAISON DE SANTE PLURIDISCIPLINAIRE (SARL CHENOUA)			200 000 000,00		78
Aquacultures		CONCHYLICUTURE			/		/
Agriculture		REALISATION D'UN ENTREPOT FRIGORIFIQUE			69 378 130,00		16

 

2-    Situation des projets d’investissements dans le cadre de l’application des nouvelles mesures introduites par la loi de finances complémentaire 2015 :

Après l’application de l’article 48 de la loi de finances complémentaires 2015 a enregistré 780 dossiers (Situation entre 01/09/2015 jusqu’au 31/03/2017)

22 projets d’investissements ont été retenus et localisés (Arrêtés de concession établit) dont 27.27 % des projets retenu relevant de secteur de l’agroalimentaire.

SECTEURS	NOMBRE DE DOSSIERS	ESTIMATION EN DA   (*1000)	SUPERFICIE AFFECTEE EN (M2)	NOMBRE D'EMPLOIS
INDUSTRIE AGRO ALIMENTAIRE	6	1 112 388,10	15 163,00	399
AGRICULTURE	2	174 219,15	18 000,00	15
INDUSTRIE DU METAL, MINERAUX ET PRODUITS ELECTRONIQUES ET ELECTRIQUES ET ELECTROMENAGERS	3	355 000,00	5 428,66	219
INDUSTRIE DU PAPIER ET CARTON (IMPRIMERIE)	2	361 082,82	2 563,00	20
MATERIAUX DE CONSTRUCTION, BOIS ET LIEGE	1	94 617,65	1 738,10	54
COMMERCE	1	/	996,00	/
SANTE ( CLINIQUE)	1	590 204,78	3 000,00	75
SANTE (PRODUCTION PHARMACEUTIQUE	3	572 589,22	10 180,15	267
TOURISME ET LOISIRS	2	544 846,73	9 836,00	85
AQUACULTURE	1	0,00	0,00	40
TOTAL	22	3 804 948,45	66 904,91	1 174

SITUATION ARRETEE AU 31/03/2017

 Statistiques des PME fin 2016

Repartition Des Petites Et moyennes Entreprises Selon Les Branches D’activitees Fin 2016

 

Secteur d'activité	Nombre de PME	%		Effectif employé			%
Matériaux de construction	550	3,43			3254		4,35
BTPH	4314	26,92			24036		32,17
Chimie, caoutchoucs, plastique	58	0,36			672		0,9
Transport-communication	1426	8,9			2318		3,1
Agriculture et Pêche	1570	9,8			18176		24,32
ISMME	51	0,32			320		0,43
Agro-alimentaire	856	5,34			3106		4,16
Textile	219	1,37			526		0,7
Bois-Papier-liège	811	5,06			2759		3,69
Cuir et Chaussures	13	0,08			29		0,04
Commerce	2742	17,11			7971		10,67
Mines et Carrières	19	0,12			277		0,37
Etablissements Financières	73	0,46			911		1,22
Eau et Energie	4	0,02			9		0,01
Hôtellerie et Restauration	1052	6,56			3310		4,44
Industrie Diverses	107	0,67			577		0,77
Services fournis aux entreprises	900	5,62			3567		4,77
Services fournis aux collectivités locales	14	0,09			76		0,1
Services fournis aux ménages	1145	7,14			2529		3,39
Affaires immobilières	102	0,63			301		0,4
TOTAL	16026	100			74724		100

 

Repartition Des Petites Et moyennes Entreprises Selon  La Taille Fin 2016

 

catégorie	Nombre	%
Très petites (1 à 9 salariés)	14563	90,87
Petites (10 à 49 salariés)	1151	7,18
Moyennes (50 à 250 salariés)	312	1,95
TOTAL	16026	100

Repartition Des Petites Et moyennes Entreprises Par Commune Fin 2016

DAIRA	Commune	Nombre de PME	%	Effectif employ	%
TIPASA	TIPASA	141	9,64	691	9,90
KOLEA	KOLEA	148	10,12	705	10,10
	CHAIBA	22	1,50	103	1,48
	ATTATBA	24	1,64	144	2,06
CHERCHELL	CHERCHELL	245	16,75	1149	16,46
	SIDI-GHILES	16	1,09	74	1,06
	HDJRET-ENNOUS	12	0,82	55	0,79
	SIDI-SEMIANE	2	0,14	9	0,13
HADJOUT	HADJOUT	99	6,77	464	6,65
	MEURAD	22	1,50	104	1,49
GOURAYA	GOURAYA	25	1,71	118	1,69
	MESSELMOUN	5	0,34	24	0,34
	AGHBAL	2	0,14	9	0,13
FOUKA	FOUKA	65	4,44	305	4,37
	DOUAOUDA	39	2,67	184	2,64
BOI-ISMAIL	BOI-ISMAIL	148	10,12	701	10,04
	AIN-TAGOURAIT	32	2,19	161	2,31
	KHEMISTI	114	7,79	536	7,68
	BOUHAROUN	157	10,73	737	10,56
DAMOUS	DAMOUS	12	0,82	57	0,82
	LARHAT	7	0,48	34	0,49
	BENI-MILLEUK	1	0,07	4	0,06
SIDI-AMAR	SIDI-AMAR	16	1,09	75	1,07
	NADOR	19	1,30	90	1,29
	MENACEUR	17	1,16	81	1,16
AHMEUR EL AIN	AHMEUR EL AIN	30	2,05	165	2,36
	BOURKIKA	24	1,64	113	1,62
	SIDI RACHED	19	1,30	89	1,27
TOTAL		1463	100	6981	100

 Repartition Des Tres Petites Entreprises Par Commune Fin 2016

DAIRA	Commune	Nombre de PME	%	Effectif employ	%
TIPASA	TIPASA	1002	6,88	4625	6,83
KOLEA	KOLEA	2613	17,94	12143	17,93
	CHAIBA	424	2,91	1955	2,89
	ATTATBA	461	3,17	2139	3,16
CHERCHELL	CHERCHELL	1296	8,90	6033	8,91
	SIDI-GHILES	238	1,63	1115	1,65
	HDJRET-ENNOUS	57	0,39	261	0,39
	SIDI-SEMIANE	8	0,05	38	0,06
HADJOUT	HADJOUT	2002	13,75	9342	13,79
	MEURAD	179	1,23	837	1,24
GOURAYA	GOURAYA	343	2,36	1605	2,37
	MESSELMOUN	77	0,53	361	0,53
	AGHBAL	42	0,29	196	0,29
FOUKA	FOUKA	930	6,39	4314	6,37
	DOUAOUDA	525	3,61	2451	3,62
BOI-ISMAIL	BOI-ISMAIL	1598	10,97	7427	10,96
	AIN-TAGOURAIT	238	1,63	1113	1,64
	KHEMISTI	389	2,67	1817	2,68
	BOUHAROUN	295	2,03	1385	2,04
DAMOUS	DAMOUS	201	1,38	939	1,39
	LARHAT	80	0,55	372	0,55
	BENI-MILLEUK	18	0,12	85	0,13
SIDI-AMAR	SIDI-AMAR	182	1,25	843	1,24
	NADOR	218	1,50	1019	1,50
	MENACEUR	187	1,28	874	1,29
AHMEUR EL AIN	AHMEUR EL AIN	357	2,45	1651	2,44
	BOURKIKA	328	2,25	1527	2,25
	SIDI RACHED	275	1,89	1276	1,88
TOTAL		14563	100	67743	100

 Répartition Des PME Par commune Fin 2016 

DAIRA	Commune	Nombre de PME	%	Effectif	%
TIPASA	TIPASA	1143	7,13	5316	7,11
KOLEA	KOLEA	2761	17,23	12848	17,19
	CHAIBA	446	2,78	2058	2,75
	ATTATBA	485	3,03	2283	3,06
CHERCHELL	CHERCHELL	1541	9,62	7182	9,61
	SIDI-GHILES	254	1,58	1189	1,59
	HDJRET-ENNOUS	69	0,43	316	0,42
	SIDI-SEMIANE	10	0,06	47	0,06
HADJOUT	HADJOUT	2101	13,11	9806	13,12
	MEURAD	201	1,25	941	1,26
GOURAYA	GOURAYA	368	2,30	1723	2,31
	MESSELMOUN	82	0,51	385	0,52
	AGHBAL	44	0,27	205	0,27
FOUKA	FOUKA	995	6,21	4619	6,18
	DOUAOUDA	564	3,52	2635	3,53
BOI-ISMAIL	BOI-ISMAIL	1746	10,89	8128	10,88
	AIN-TAGOURAIT	270	1,68	1274	1,70
	KHEMISTI	503	3,14	2353	3,15
	BOUHAROUN	452	2,82	2122	2,84
DAMOUS	DAMOUS	213	1,33	996	1,33
	LARHAT	87	0,54	406	0,54
	BENI-MILLEUK	19	0,12	89	0,12
SIDI-AMAR	SIDI-AMAR	198	1,24	918	1,23
	NADOR	237	1,48	1109	1,48
	MENACEUR	204	1,27	955	1,28
AHMEUR EL AIN	AHMEUR EL AIN	387	2,41	1816	2,43
	BOURKIKA	352	2,20	1640	2,19
	SIDI RACHED	294	1,83	1365	1,83
TOTAL		16026	100	74724	100