Le foncier industriel au niveau de la Wilaya de Tipaza ,est composé de plusieurs sites éparses ,de surfaces très réduites ,répartis à travers une dizaine de communes du territoire de la Wilaya.
Ces espaces appelés ZONES D’ACTIVITES, ont été implantées dans des endroits inadéquats, en raison de l’absence des commodités élémentaires, tandis que d’autres ont été localisés juste à la limite du périmètre des villes, et aujourd’hui et les collectivités locales et les entreprises se trouvent dans une situation inappropriée, pour le désagrément causé de part et d’autre.
Autre difficulté mérite d’être signalée , réside dans la spécificité du territoire de la Wilaya de Tipaza, formé de terrains à majorité agricole ,forestier et archéologique.
Cette situation a beaucoup freiné le développement du secteur de l’industrie dans la Wilaya pour manque d’assiette d’une superficie importante permettant la création d’une zone industrielle.
Et pour résorber le déficit en foncier industriel , les autorités de la Wilaya ont procéder à d’autres alternatives ,telles la réhabilitation et le développement des zones d’activités existantes et la création d’autres espaces à travers l’ensemble des communes de la wilaya ,afin de garantir un équilibre dans la création de richesse et d’emploi au profit de tous les citoyens de la Wilaya de Tipaza.
Le présent rapport a mis en exergue plusieurs axes touchant directement à l’état du foncier économique et à l’investissement, ou la situation actuelle a été diagnostiquée. L’étude de la situation a permis de définir l’écart existant afin de répondre aux besoins des investisseurs et opérateurs, dont les dossiers et les demandes enregistrés au niveau du secrétariat du CALPIREF, sont très importants par leur nombre et par leur nature d’activité. Cet état de fait est dû essentiellement au changement opéré sur les textes régissant l’investissement ou des mesures ont été prises par les pouvoirs publics, et des avantages accordés pour promouvoir ce secteur dans le cadre des différents dispositifs, après que le constat effectué a relevé que les textes en vigueur( jusqu'à juillet 2011) à savoir l’octroi des terrains par adjudication ont démontré leur limite , et ont été la cause de la régression de l’acte d’investissement.
Le parc industriel de la wilaya de Tipaza est constitué de douze zones d’activités seulement, les seize communes restantes ne disposent pas d’une zone d’activités .
La superficie totale des zones d’activités est de plus de 135 hectares réparties sur 686 lots dont la surface moyenne d’un lot avoisine 1850 M2 .Néanmoins la superficie exploitée à ce jour est de 93,73 hectares seulement .Le reste du foncier n’a pas été utilisé en raison d’absence d’aménagement au niveau des zones non encore opérationnelles
Six zones d’activités seulement sont opérationnelles au niveau de la wilaya de Tipaza , regroupant 156entreprises dont la plupart activent dans la production et les services, employant plus de 5000 travailleurs .
Les zones d’activités mentionnées dans le tableau ci-après ,sont localisées dans les grandes agglomérations ,et elles sont saturées à cause d’absence de surfaces ,et aussi en raison de manque de commodités , pour répondre aux besoins d’autres unités ,notamment en matière de fourniture de l’énergie (gaz et électricité)et de l’eau :
ETAT DES ZONES D’ACTIVITES OPERATIONNELLES
DÉNOMINATION |
NOMBRE DES ENTREPRISES |
NBR D’ÉFFEC |
TYPE D’ACTIVITÉ |
OBSERVATION |
ZAC KOLEA |
24 |
1354 |
Activités Diverses |
en cours de réhabilitation |
ZAC CHERCHELL ( 02 sites ) |
28 ( site 01) |
/ |
Service et commerces |
Zone saturée |
02 (site 02) |
217 |
Unités de production |
Saidal et biscuiterie |
|
ZAC BOURKIKA |
06 |
61 |
Activités Diverses |
Zone saturée |
ZAC HADJOUT |
11 |
75 |
Activités Diverses |
Zone saturée |
ZAC FOUKA |
15 |
200 |
Activités Diverses |
Zone saturée |
ZAC BOUISMAIL |
12 |
3102 |
Activités Diverses |
Zone saturée |
TOTAL |
156 |
5009 |
|
|
Il existe sept (07) zones d’activités non opérationnelles à travers la Wilaya de Tipaza, pour absence de commodités nécessaires au fonctionnement normal d’une zone d’activités.
Ces espaces dont la surface globale est de plus de 45 hectares, leur création remonte à plusieurs années, n’ont pu être exploitées par les investisseurs bénéficiaires à cause d’inexistence de travaux de viabilisation, ce qui a reporté la réalisation de nombreux projets générateurs de richesse et de plusieurs postes d’emploi .
Et afin de rentabiliser et exploiter ces zones d’activités dont la gestion incombe à des entreprises publiques de promotion immobilière ( l’agence foncière et l’ENPI ex EPLF) de la Wilaya de Tipaza, qui ne sont pas en mesure de prendre en charge les travaux d’aménagement , et dans le but d’encourager l’investissement privé, l’état a pris sur son budget ,les opérations de réhabilitation et de développement des zones d’activités .La Wilaya de Tipaza pourra récupérer après la réalisation des travaux de viabilité plus de 35 hectares . ( voir le tableau ci après )
Dans le cadre de l’application des nouvelles mesures introduites par la loi de finances complémentaire 2011(modification des dispositions de l’ordonnance N°08/04), le secrétariat permanent de l’ex- CALPIREF a enregistré 2170 dossiers d’investissements (le nombre a été arrêtée le 31/08/2015).
Les dossiers d’investissements traités par le comite d’assistance a la localisation et la promotion des investissements et la régularisation du foncier (ex : CALPIREF) a relevé la validation de 287 projets (60% de ses projets relevant des secteurs (industrie agro- alimentaire, agriculture et pêche , tourisme et sante et pharmacie) .
DOSSIERS RETENUS |
|||||
SECTEURS |
NOMBRE DE DOSSIERS |
ESTIMATION EN DA (X1000) |
SUPERFICIE AFFECTEE EN (M2) |
NOMBRE D'EMPLOIS |
|
INDUSTRIE AGRO ALIMENTAIRE |
51 |
24 953 168,95 |
144 653,00 |
2624 |
|
SANTE |
51 |
21 993 541,80 |
72 499,00 |
4644 |
|
TOURISME ET LOISIRS |
69 |
223 776 624,19 |
59 520,00 |
12889 |
|
AUTRES |
|
116 |
45 031 398,03 |
728 487,82 |
6 894,00 |
TOTAL |
287 |
315 754 732,97 |
1 005 159,82 |
27051 |
|
SITUATION ARRETEE AU 31/08/2015
Pour les 287 dossiers retenus dans le cadre du CALPIREF, 170 projets ont été localisés par l’établissement des arrêtés de concessions dont 108 actes de concessions ont été établis et 47 permet de construire ont été délivrés dont 14 projets sont en cours de réalisation.
Les informations sur les différents projets lances en réalisation sont indiquées dans le tableau suivant :
Secteurs d'activités |
Intitulé du projet |
Cout du projet |
Nombre d'emplois projetés |
||||
Industrie |
FABRICATION MATÉRIEL ÉLECTRONIQUE |
100 000 000,00 |
50 |
||||
CONFECTION INDUSTRIELLE DE VETEMENTS |
75 894 880,00 |
69 |
|||||
Industrie agroalimentaire |
USINE DE TRANSFORMATION DE POMMES DE TERRE |
490 000 000,00 |
128 |
||||
FABRICATION DE VIENNOISERIE SURGELES ET PAIN |
310 102 819,00 |
/ |
|||||
TRANSFORMATION ET CONDITIONNMENT DE LEGUMES |
150 000 000,00 |
59 |
|||||
Matériaux de construction et BTPH |
TRANSFORMATION DE POLYSTYRENE ET DIVERS |
113 199 870,00 |
/ |
||||
Tourisme |
REALISATION D'UN HOTEL 4 ETOILE |
2 600 000 000,00 |
150 |
||||
Services |
STATION MULTI SERVICES (HOTEL-CAFETERIA-RESTAURANT) |
576 800 000,00 |
60 |
||||
RELAIS ROUTIER +STATION DE SERVICES +AIRE DE REPOS+ MOTEL |
380 400 000,00 |
43 |
|||||
STATION DE SERVICES |
88 705 700,00 |
25 |
|||||
REALISATION D'UNE CLINIQUE CHIRRRUGICALE PLURIDISCIPLINAIRE |
162 045 000,00 |
40 |
|||||
MAISON DE SANTE PLURIDISCIPLINAIRE (SARL CHENOUA) |
200 000 000,00 |
78 |
|||||
Aquacultures |
CONCHYLICUTURE |
/ |
/ |
||||
Agriculture |
REALISATION D'UN ENTREPOT FRIGORIFIQUE |
69 378 130,00 |
16 |
||||
Après l’application de l’article 48 de la loi de finances complémentaires 2015 a enregistré 780 dossiers (Situation entre 01/09/2015 jusqu’au 31/03/2017)
22 projets d’investissements ont été retenus et localisés (Arrêtés de concession établit) dont 27.27 % des projets retenu relevant de secteur de l’agroalimentaire.
SECTEURS |
NOMBRE DE DOSSIERS |
ESTIMATION EN DA (*1000) |
SUPERFICIE AFFECTEE EN (M2) |
NOMBRE D'EMPLOIS |
INDUSTRIE AGRO ALIMENTAIRE |
6 |
1 112 388,10 |
15 163,00 |
399 |
AGRICULTURE |
2 |
174 219,15 |
18 000,00 |
15 |
INDUSTRIE DU METAL, MINERAUX ET PRODUITS ELECTRONIQUES ET ELECTRIQUES ET ELECTROMENAGERS |
3 |
355 000,00 |
5 428,66 |
219 |
INDUSTRIE DU PAPIER ET CARTON (IMPRIMERIE) |
2 |
361 082,82 |
2 563,00 |
20 |
MATERIAUX DE CONSTRUCTION, BOIS ET LIEGE |
1 |
94 617,65 |
1 738,10 |
54 |
COMMERCE |
1 |
/ |
996,00 |
/ |
SANTE ( CLINIQUE) |
1 |
590 204,78 |
3 000,00 |
75 |
SANTE (PRODUCTION PHARMACEUTIQUE |
3 |
572 589,22 |
10 180,15 |
267 |
TOURISME ET LOISIRS |
2 |
544 846,73 |
9 836,00 |
85 |
AQUACULTURE |
1 |
0,00 |
0,00 |
40 |
TOTAL |
22 |
3 804 948,45 |
66 904,91 |
1 174 |
SITUATION ARRETEE AU 31/03/2017
Secteur d'activité |
Nombre de PME |
% |
|
Effectif employé |
|
% |
|
Matériaux de construction |
550 |
3,43 |
|
3254 |
|
4,35 |
|
BTPH |
4314 |
26,92 |
|
24036 |
|
32,17 |
|
Chimie, caoutchoucs, plastique |
58 |
0,36 |
|
672 |
|
0,9 |
|
Transport-communication |
1426 |
8,9 |
|
2318 |
|
3,1 |
|
Agriculture et Pêche |
1570 |
9,8 |
|
18176 |
|
24,32 |
|
ISMME |
51 |
0,32 |
|
320 |
|
0,43 |
|
Agro-alimentaire |
856 |
5,34 |
|
3106 |
|
4,16 |
|
Textile |
219 |
1,37 |
|
526 |
|
0,7 |
|
Bois-Papier-liège |
811 |
5,06 |
|
2759 |
|
3,69 |
|
Cuir et Chaussures |
13 |
0,08 |
|
29 |
|
0,04 |
|
Commerce |
2742 |
17,11 |
|
7971 |
|
10,67 |
|
Mines et Carrières |
19 |
0,12 |
|
277 |
|
0,37 |
|
Etablissements Financières |
73 |
0,46 |
|
911 |
|
1,22 |
|
Eau et Energie |
4 |
0,02 |
|
9 |
|
0,01 |
|
Hôtellerie et Restauration |
1052 |
6,56 |
|
3310 |
|
4,44 |
|
Industrie Diverses |
107 |
0,67 |
|
577 |
|
0,77 |
|
Services fournis aux entreprises |
900 |
5,62 |
|
3567 |
|
4,77 |
|
Services fournis aux collectivités locales |
14 |
0,09 |
|
76 |
|
0,1 |
|
Services fournis aux ménages |
1145 |
7,14 |
|
2529 |
|
3,39 |
|
Affaires immobilières |
102 |
0,63 |
|
301 |
|
0,4 |
|
TOTAL |
16026 |
100 |
|
74724 |
|
100 |
|
catégorie |
Nombre |
% |
Très petites (1 à 9 salariés) |
14563 |
90,87 |
Petites (10 à 49 salariés) |
1151 |
7,18 |
Moyennes (50 à 250 salariés) |
312 |
1,95 |
TOTAL |
16026 |
100 |
DAIRA |
Commune |
Nombre de PME |
% |
Effectif employ |
% |
TIPASA |
TIPASA |
141 |
9,64 |
691 |
9,90 |
KOLEA |
KOLEA |
148 |
10,12 |
705 |
10,10 |
CHAIBA |
22 |
1,50 |
103 |
1,48 |
|
ATTATBA |
24 |
1,64 |
144 |
2,06 |
|
CHERCHELL |
CHERCHELL |
245 |
16,75 |
1149 |
16,46 |
SIDI-GHILES |
16 |
1,09 |
74 |
1,06 |
|
HDJRET-ENNOUS |
12 |
0,82 |
55 |
0,79 |
|
SIDI-SEMIANE |
2 |
0,14 |
9 |
0,13 |
|
HADJOUT |
HADJOUT |
99 |
6,77 |
464 |
6,65 |
MEURAD |
22 |
1,50 |
104 |
1,49 |
|
GOURAYA |
GOURAYA |
25 |
1,71 |
118 |
1,69 |
MESSELMOUN |
5 |
0,34 |
24 |
0,34 |
|
AGHBAL |
2 |
0,14 |
9 |
0,13 |
|
FOUKA |
FOUKA |
65 |
4,44 |
305 |
4,37 |
DOUAOUDA |
39 |
2,67 |
184 |
2,64 |
|
BOI-ISMAIL |
BOI-ISMAIL |
148 |
10,12 |
701 |
10,04 |
AIN-TAGOURAIT |
32 |
2,19 |
161 |
2,31 |
|
KHEMISTI |
114 |
7,79 |
536 |
7,68 |
|
BOUHAROUN |
157 |
10,73 |
737 |
10,56 |
|
DAMOUS |
DAMOUS |
12 |
0,82 |
57 |
0,82 |
LARHAT |
7 |
0,48 |
34 |
0,49 |
|
BENI-MILLEUK |
1 |
0,07 |
4 |
0,06 |
|
SIDI-AMAR |
SIDI-AMAR |
16 |
1,09 |
75 |
1,07 |
NADOR |
19 |
1,30 |
90 |
1,29 |
|
MENACEUR |
17 |
1,16 |
81 |
1,16 |
|
AHMEUR EL AIN |
AHMEUR EL AIN |
30 |
2,05 |
165 |
2,36 |
BOURKIKA |
24 |
1,64 |
113 |
1,62 |
|
SIDI RACHED |
19 |
1,30 |
89 |
1,27 |
|
TOTAL |
1463 |
100 |
6981 |
100 |
DAIRA |
Commune |
Nombre de PME |
% |
Effectif employ |
% |
TIPASA |
TIPASA |
1002 |
6,88 |
4625 |
6,83 |
KOLEA |
KOLEA |
2613 |
17,94 |
12143 |
17,93 |
CHAIBA |
424 |
2,91 |
1955 |
2,89 |
|
ATTATBA |
461 |
3,17 |
2139 |
3,16 |
|
CHERCHELL |
CHERCHELL |
1296 |
8,90 |
6033 |
8,91 |
SIDI-GHILES |
238 |
1,63 |
1115 |
1,65 |
|
HDJRET-ENNOUS |
57 |
0,39 |
261 |
0,39 |
|
SIDI-SEMIANE |
8 |
0,05 |
38 |
0,06 |
|
HADJOUT |
HADJOUT |
2002 |
13,75 |
9342 |
13,79 |
MEURAD |
179 |
1,23 |
837 |
1,24 |
|
GOURAYA |
GOURAYA |
343 |
2,36 |
1605 |
2,37 |
MESSELMOUN |
77 |
0,53 |
361 |
0,53 |
|
AGHBAL |
42 |
0,29 |
196 |
0,29 |
|
FOUKA |
FOUKA |
930 |
6,39 |
4314 |
6,37 |
DOUAOUDA |
525 |
3,61 |
2451 |
3,62 |
|
BOI-ISMAIL |
BOI-ISMAIL |
1598 |
10,97 |
7427 |
10,96 |
AIN-TAGOURAIT |
238 |
1,63 |
1113 |
1,64 |
|
KHEMISTI |
389 |
2,67 |
1817 |
2,68 |
|
BOUHAROUN |
295 |
2,03 |
1385 |
2,04 |
|
DAMOUS |
DAMOUS |
201 |
1,38 |
939 |
1,39 |
LARHAT |
80 |
0,55 |
372 |
0,55 |
|
BENI-MILLEUK |
18 |
0,12 |
85 |
0,13 |
|
SIDI-AMAR |
SIDI-AMAR |
182 |
1,25 |
843 |
1,24 |
NADOR |
218 |
1,50 |
1019 |
1,50 |
|
MENACEUR |
187 |
1,28 |
874 |
1,29 |
|
AHMEUR EL AIN |
AHMEUR EL AIN |
357 |
2,45 |
1651 |
2,44 |
BOURKIKA |
328 |
2,25 |
1527 |
2,25 |
|
SIDI RACHED |
275 |
1,89 |
1276 |
1,88 |
|
TOTAL |
14563 |
100 |
67743 |
100 |
Répartition Des PME Par commune Fin 2016
DAIRA |
Commune |
Nombre de PME |
% |
Effectif |
% |
TIPASA |
TIPASA |
1143 |
7,13 |
5316 |
7,11 |
KOLEA |
KOLEA |
2761 |
17,23 |
12848 |
17,19 |
CHAIBA |
446 |
2,78 |
2058 |
2,75 |
|
ATTATBA |
485 |
3,03 |
2283 |
3,06 |
|
CHERCHELL |
CHERCHELL |
1541 |
9,62 |
7182 |
9,61 |
SIDI-GHILES |
254 |
1,58 |
1189 |
1,59 |
|
HDJRET-ENNOUS |
69 |
0,43 |
316 |
0,42 |
|
SIDI-SEMIANE |
10 |
0,06 |
47 |
0,06 |
|
HADJOUT |
HADJOUT |
2101 |
13,11 |
9806 |
13,12 |
MEURAD |
201 |
1,25 |
941 |
1,26 |
|
GOURAYA |
GOURAYA |
368 |
2,30 |
1723 |
2,31 |
MESSELMOUN |
82 |
0,51 |
385 |
0,52 |
|
AGHBAL |
44 |
0,27 |
205 |
0,27 |
|
FOUKA |
FOUKA |
995 |
6,21 |
4619 |
6,18 |
DOUAOUDA |
564 |
3,52 |
2635 |
3,53 |
|
BOI-ISMAIL |
BOI-ISMAIL |
1746 |
10,89 |
8128 |
10,88 |
AIN-TAGOURAIT |
270 |
1,68 |
1274 |
1,70 |
|
KHEMISTI |
503 |
3,14 |
2353 |
3,15 |
|
BOUHAROUN |
452 |
2,82 |
2122 |
2,84 |
|
DAMOUS |
DAMOUS |
213 |
1,33 |
996 |
1,33 |
LARHAT |
87 |
0,54 |
406 |
0,54 |
|
BENI-MILLEUK |
19 |
0,12 |
89 |
0,12 |
|
SIDI-AMAR |
SIDI-AMAR |
198 |
1,24 |
918 |
1,23 |
NADOR |
237 |
1,48 |
1109 |
1,48 |
|
MENACEUR |
204 |
1,27 |
955 |
1,28 |
|
AHMEUR EL AIN |
AHMEUR EL AIN |
387 |
2,41 |
1816 |
2,43 |
BOURKIKA |
352 |
2,20 |
1640 |
2,19 |
|
SIDI RACHED |
294 |
1,83 |
1365 |
1,83 |
|
TOTAL |
16026 |
100 |
74724 |
100 |