Industrie et mines

Foncier Industriel

Préambule :

Le foncier industriel au niveau de la Wilaya de Tipaza ,est composé de plusieurs sites éparses ,de surfaces très réduites ,répartis à travers une dizaine de communes du territoire de la Wilaya.

Ces espaces appelés ZONES D’ACTIVITES, ont été implantées dans des endroits inadéquats, en raison de l’absence des commodités élémentaires, tandis que d’autres ont été localisés juste à la limite du périmètre des villes, et aujourd’hui et les collectivités locales et les entreprises se trouvent dans une situation inappropriée, pour le désagrément causé de part et d’autre.

Autre difficulté mérite d’être signalée , réside dans la spécificité du territoire de la Wilaya de Tipaza, formé de terrains à majorité agricole ,forestier et archéologique.

Cette situation a beaucoup freiné le développement du secteur de l’industrie dans la Wilaya pour manque d’assiette d’une superficie importante permettant la création d’une zone industrielle.

Et pour résorber le déficit en foncier industriel , les autorités de la Wilaya ont procéder à d’autres alternatives ,telles la réhabilitation et le développement des zones d’activités existantes et la création d’autres espaces à travers l’ensemble des communes de la wilaya ,afin de garantir un équilibre dans la création de richesse et d’emploi au profit de tous les citoyens de la Wilaya de Tipaza.

Le présent rapport a mis en exergue plusieurs axes touchant directement à l’état du foncier économique et à l’investissement, ou la situation actuelle a été diagnostiquée. L’étude de la situation a permis de définir l’écart existant afin de répondre aux besoins des investisseurs et opérateurs, dont   les dossiers et les demandes enregistrés au niveau du secrétariat du CALPIREF, sont très importants par leur nombre et par leur nature d’activité. Cet état de fait est dû essentiellement au changement opéré sur les textes régissant l’investissement ou des mesures ont été prises par les pouvoirs publics, et des avantages accordés pour promouvoir ce secteur dans le cadre des différents dispositifs, après que le constat effectué a relevé que les textes en vigueur( jusqu'à juillet 2011) à savoir l’octroi des terrains par adjudication ont démontré leur limite , et ont été la cause de la régression de l’acte d’investissement.

 01-ÉTAT DU FONCIER AU NIVEAU DES ZONES D’ACTIVITES

Le parc industriel de la wilaya de Tipaza est constitué de douze zones d’activités seulement, les seize communes restantes ne disposent pas d’une zone d’activités .

La superficie totale des zones d’activités est de plus de 135 hectares réparties sur 686 lots dont la surface moyenne d’un lot avoisine 1850 M2 .Néanmoins la superficie exploitée à ce jour est de 93,73 hectares seulement .Le reste du foncier n’a pas été utilisé en raison d’absence d’aménagement au niveau des zones non encore opérationnelles

 2-ETAT DES ZONES D’ACTIVITES OPERATIONNELLES

Six zones d’activités seulement sont opérationnelles au niveau de la wilaya de Tipaza , regroupant 156entreprises dont la plupart activent dans la production et les services, employant plus de 5000 travailleurs .

Les zones d’activités mentionnées dans le tableau ci-après ,sont localisées dans les grandes agglomérations ,et elles sont saturées à cause d’absence de surfaces ,et aussi en raison de manque de commodités , pour répondre aux besoins d’autres unités ,notamment en matière de fourniture de l’énergie (gaz et électricité)et de l’eau :  

ETAT DES ZONES D’ACTIVITES OPERATIONNELLES

DÉNOMINATION

NOMBRE

DES

ENTREPRISES

NBR

D’ÉFFEC

TYPE D’ACTIVITÉ

OBSERVATION

ZAC  KOLEA

24

1354

Activités Diverses

en cours de réhabilitation

ZAC  CHERCHELL

( 02 sites )

28 ( site 01)

/

Service et commerces

Zone saturée

02 (site 02)

217

Unités de production

Saidal et biscuiterie

ZAC  BOURKIKA

06

61

Activités Diverses

Zone saturée

ZAC    HADJOUT

11

75

Activités Diverses

Zone saturée

ZAC FOUKA

15

200

Activités Diverses

Zone saturée

ZAC BOUISMAIL

12

3102

Activités Diverses

Zone saturée

TOTAL

156

5009

 

 

 

3-ETAT DES ZONES D’ACTIVITES NON OPERATIONNELLES :

     Il existe sept (07) zones d’activités non opérationnelles à travers la Wilaya de Tipaza, pour absence de commodités nécessaires au fonctionnement normal d’une zone d’activités.

   Ces espaces dont la surface globale est de plus de 45 hectares, leur création remonte à plusieurs années, n’ont pu être exploitées par les investisseurs bénéficiaires à cause d’inexistence de travaux de viabilisation, ce qui a reporté la réalisation de nombreux projets générateurs de richesse et de plusieurs postes d’emploi .

     Et afin de rentabiliser et exploiter ces zones d’activités dont la gestion incombe à des entreprises publiques de promotion immobilière ( l’agence foncière et l’ENPI ex EPLF) de la Wilaya de Tipaza, qui ne sont pas en mesure de prendre en charge les travaux d’aménagement , et dans le but d’encourager l’investissement privé, l’état a pris sur son budget ,les opérations de réhabilitation et de développement des zones d’activités .La Wilaya de Tipaza pourra récupérer après la réalisation des travaux de viabilité plus de 35 hectares . ( voir le tableau ci après )

Investissement :

1-   Situation des projets d’investissements (ex : CALPIREF) :

       Dans le cadre de l’application des nouvelles mesures introduites par la loi de finances complémentaire 2011(modification des dispositions de l’ordonnance N°08/04), le secrétariat permanent de l’ex- CALPIREF a enregistré 2170 dossiers d’investissements (le nombre a été arrêtée le 31/08/2015).

Les dossiers d’investissements traités par le comite d’assistance a la localisation et la promotion des investissements et la régularisation du foncier (ex : CALPIREF) a relevé la validation de 287 projets (60% de ses projets relevant des secteurs (industrie agro- alimentaire, agriculture et pêche , tourisme et sante et pharmacie) .

DOSSIERS RETENUS

SECTEURS

NOMBRE DE DOSSIERS

ESTIMATION EN DA (X1000)

SUPERFICIE AFFECTEE EN (M2)

NOMBRE D'EMPLOIS

INDUSTRIE AGRO ALIMENTAIRE

51

24 953 168,95

144 653,00

2624

SANTE

51

21 993 541,80

72 499,00

4644

TOURISME ET LOISIRS

69

223 776 624,19

59 520,00

12889

AUTRES

 

116

45 031 398,03

728 487,82

6 894,00

TOTAL

287

315 754 732,97

1 005 159,82

27051

           

                                                                        

                                                                                                   SITUATION ARRETEE AU 31/08/2015  

 

        Pour les 287 dossiers retenus dans le cadre du CALPIREF, 170 projets ont été localisés par l’établissement des arrêtés de concessions dont 108 actes de concessions ont été établis et 47 permet de construire ont été délivrés dont 14 projets sont en cours de réalisation.

Les informations sur les différents projets lances en réalisation sont indiquées dans le tableau suivant :

     
             

Secteurs d'activités

Intitulé du projet

Cout du projet

Nombre d'emplois projetés

Industrie

FABRICATION MATÉRIEL ÉLECTRONIQUE

100 000 000,00

50

CONFECTION INDUSTRIELLE DE VETEMENTS

75 894 880,00

69

Industrie agroalimentaire

USINE DE TRANSFORMATION DE POMMES DE TERRE

490 000 000,00

128

FABRICATION DE VIENNOISERIE SURGELES ET PAIN

310 102 819,00

/

TRANSFORMATION ET CONDITIONNMENT DE LEGUMES

150 000 000,00

59

Matériaux de construction et BTPH

TRANSFORMATION DE POLYSTYRENE ET DIVERS

113 199 870,00

 /

Tourisme

REALISATION D'UN HOTEL 4 ETOILE

2 600 000 000,00

150

Services

STATION MULTI SERVICES (HOTEL-CAFETERIA-RESTAURANT)

576 800 000,00

60

RELAIS ROUTIER +STATION DE SERVICES +AIRE DE REPOS+ MOTEL

380 400 000,00

43

STATION DE SERVICES

88 705 700,00

25

REALISATION D'UNE CLINIQUE CHIRRRUGICALE PLURIDISCIPLINAIRE

162 045 000,00

40

MAISON DE SANTE PLURIDISCIPLINAIRE (SARL CHENOUA)

200 000 000,00

78

Aquacultures

CONCHYLICUTURE

/

/

Agriculture

REALISATION D'UN ENTREPOT FRIGORIFIQUE

69 378 130,00

16

               

 

2-    Situation des projets d’investissements dans le cadre de l’application des nouvelles mesures introduites par la loi de finances complémentaire 2015 :

Après l’application de l’article 48 de la loi de finances complémentaires 2015 a enregistré 780 dossiers (Situation entre 01/09/2015 jusqu’au 31/03/2017)

22 projets d’investissements ont été retenus et localisés (Arrêtés de concession établit) dont 27.27 % des projets retenu relevant de secteur de l’agroalimentaire.

SECTEURS

NOMBRE DE DOSSIERS

ESTIMATION EN DA   (*1000)

SUPERFICIE AFFECTEE EN (M2)

NOMBRE D'EMPLOIS

INDUSTRIE AGRO ALIMENTAIRE

6

1 112 388,10

15 163,00

399

AGRICULTURE

2

174 219,15

18 000,00

15

INDUSTRIE DU METAL, MINERAUX ET PRODUITS ELECTRONIQUES ET ELECTRIQUES ET ELECTROMENAGERS

3

355 000,00

5 428,66

219

INDUSTRIE DU PAPIER ET CARTON (IMPRIMERIE)

2

361 082,82

2 563,00

20

MATERIAUX DE CONSTRUCTION, BOIS ET LIEGE

1

94 617,65

1 738,10

54

COMMERCE

1

/

996,00

/

SANTE ( CLINIQUE)

1

590 204,78

3 000,00

75

SANTE (PRODUCTION PHARMACEUTIQUE

3

572 589,22

10 180,15

267

TOURISME ET LOISIRS

2

544 846,73

9 836,00

85

AQUACULTURE

1

0,00

0,00

40

TOTAL

22

3 804 948,45

66 904,91

1 174

SITUATION ARRETEE AU 31/03/2017

 Statistiques des PME fin 2016

Repartition Des Petites Et moyennes Entreprises Selon Les Branches D’activitees Fin 2016

 

Secteur d'activité

Nombre de PME

%

 

Effectif employé

 

%

Matériaux de construction

550

3,43

 

3254

 

4,35

BTPH

4314

26,92

 

24036

 

32,17

Chimie, caoutchoucs, plastique

58

0,36

 

672

 

0,9

Transport-communication

1426

8,9

 

2318

 

3,1

Agriculture et Pêche

1570

9,8

 

18176

 

24,32

ISMME

51

0,32

 

320

 

0,43

Agro-alimentaire

856

5,34

 

3106

 

4,16

Textile

219

1,37

 

526

 

0,7

Bois-Papier-liège

811

5,06

 

2759

 

3,69

Cuir et Chaussures

13

0,08

 

29

 

0,04

Commerce

2742

17,11

 

7971

 

10,67

Mines et Carrières

19

0,12

 

277

 

0,37

Etablissements Financières

73

0,46

 

911

 

1,22

Eau et Energie

4

0,02

 

9

 

0,01

Hôtellerie et Restauration

1052

6,56

 

3310

 

4,44

Industrie Diverses

107

0,67

 

577

 

0,77

Services fournis aux entreprises

900

5,62

 

3567

 

4,77

Services fournis aux collectivités locales

14

0,09

 

76

 

0,1

Services fournis aux ménages

1145

7,14

 

2529

 

3,39

Affaires immobilières

102

0,63

 

301

 

0,4

TOTAL

16026

100

 

74724

 

100

               

 

Repartition Des Petites Et moyennes Entreprises Selon  La Taille Fin 2016

 

catégorie

Nombre

%

Très petites (1 à 9 salariés)

14563

90,87

Petites (10 à 49 salariés)

1151

7,18

Moyennes (50 à 250 salariés)

312

1,95

TOTAL

16026

100

Repartition Des Petites Et moyennes Entreprises Par Commune Fin 2016

DAIRA

Commune

Nombre de PME

%

Effectif employ

%

TIPASA

TIPASA

141

9,64

691

9,90

KOLEA

KOLEA

148

10,12

705

10,10

CHAIBA

22

1,50

103

1,48

ATTATBA

24

1,64

144

2,06

CHERCHELL

CHERCHELL

245

16,75

1149

16,46

SIDI-GHILES

16

1,09

74

1,06

HDJRET-ENNOUS

12

0,82

55

0,79

SIDI-SEMIANE

2

0,14

9

0,13

HADJOUT

HADJOUT

99

6,77

464

6,65

MEURAD

22

1,50

104

1,49

GOURAYA

GOURAYA

25

1,71

118

1,69

MESSELMOUN

5

0,34

24

0,34

AGHBAL

2

0,14

9

0,13

FOUKA

FOUKA

65

4,44

305

4,37

DOUAOUDA

39

2,67

184

2,64

BOI-ISMAIL

BOI-ISMAIL

148

10,12

701

10,04

AIN-TAGOURAIT

32

2,19

161

2,31

KHEMISTI

114

7,79

536

7,68

BOUHAROUN

157

10,73

737

10,56

DAMOUS

DAMOUS

12

0,82

57

0,82

LARHAT

7

0,48

34

0,49

BENI-MILLEUK

1

0,07

4

0,06

SIDI-AMAR

SIDI-AMAR

16

1,09

75

1,07

NADOR

19

1,30

90

1,29

MENACEUR

17

1,16

81

1,16

AHMEUR EL AIN

AHMEUR EL AIN

30

2,05

165

2,36

BOURKIKA

24

1,64

113

1,62

SIDI RACHED

19

1,30

89

1,27

TOTAL

1463

100

6981

100

 Repartition Des Tres Petites Entreprises Par Commune Fin 2016

DAIRA

Commune

Nombre de PME

%

Effectif employ

%

TIPASA

TIPASA

1002

6,88

4625

6,83

KOLEA

KOLEA

2613

17,94

12143

17,93

CHAIBA

424

2,91

1955

2,89

ATTATBA

461

3,17

2139

3,16

CHERCHELL

CHERCHELL

1296

8,90

6033

8,91

SIDI-GHILES

238

1,63

1115

1,65

HDJRET-ENNOUS

57

0,39

261

0,39

SIDI-SEMIANE

8

0,05

38

0,06

HADJOUT

HADJOUT

2002

13,75

9342

13,79

MEURAD

179

1,23

837

1,24

GOURAYA

GOURAYA

343

2,36

1605

2,37

MESSELMOUN

77

0,53

361

0,53

AGHBAL

42

0,29

196

0,29

FOUKA

FOUKA

930

6,39

4314

6,37

DOUAOUDA

525

3,61

2451

3,62

BOI-ISMAIL

BOI-ISMAIL

1598

10,97

7427

10,96

AIN-TAGOURAIT

238

1,63

1113

1,64

KHEMISTI

389

2,67

1817

2,68

BOUHAROUN

295

2,03

1385

2,04

DAMOUS

DAMOUS

201

1,38

939

1,39

LARHAT

80

0,55

372

0,55

BENI-MILLEUK

18

0,12

85

0,13

SIDI-AMAR

SIDI-AMAR

182

1,25

843

1,24

NADOR

218

1,50

1019

1,50

MENACEUR

187

1,28

874

1,29

AHMEUR EL AIN

AHMEUR EL AIN

357

2,45

1651

2,44

BOURKIKA

328

2,25

1527

2,25

SIDI RACHED

275

1,89

1276

1,88

TOTAL

14563

100

67743

100

 Répartition Des PME Par commune Fin 2016 

DAIRA

Commune

Nombre de PME

%

Effectif

%

TIPASA

TIPASA

1143

7,13

5316

7,11

KOLEA

KOLEA

2761

17,23

12848

17,19

CHAIBA

446

2,78

2058

2,75

ATTATBA

485

3,03

2283

3,06

CHERCHELL

CHERCHELL

1541

9,62

7182

9,61

SIDI-GHILES

254

1,58

1189

1,59

HDJRET-ENNOUS

69

0,43

316

0,42

SIDI-SEMIANE

10

0,06

47

0,06

HADJOUT

HADJOUT

2101

13,11

9806

13,12

MEURAD

201

1,25

941

1,26

GOURAYA

GOURAYA

368

2,30

1723

2,31

MESSELMOUN

82

0,51

385

0,52

AGHBAL

44

0,27

205

0,27

FOUKA

FOUKA

995

6,21

4619

6,18

DOUAOUDA

564

3,52

2635

3,53

BOI-ISMAIL

BOI-ISMAIL

1746

10,89

8128

10,88

AIN-TAGOURAIT

270

1,68

1274

1,70

KHEMISTI

503

3,14

2353

3,15

BOUHAROUN

452

2,82

2122

2,84

DAMOUS

DAMOUS

213

1,33

996

1,33

LARHAT

87

0,54

406

0,54

BENI-MILLEUK

19

0,12

89

0,12

SIDI-AMAR

SIDI-AMAR

198

1,24

918

1,23

NADOR

237

1,48

1109

1,48

MENACEUR

204

1,27

955

1,28

AHMEUR EL AIN

AHMEUR EL AIN

387

2,41

1816

2,43

BOURKIKA

352

2,20

1640

2,19

SIDI RACHED

294

1,83

1365

1,83

TOTAL

16026

100

74724

100

 

 

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